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“破7”如何影响老百姓“钱袋子”?住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌:对房价楼市影响不大汇率对房价的影响主要通过影响资本流动实现。在资本自由流动情况下,汇率贬值会导致国内资产价格下跌,房价也不例外。但在资本流动受限情况下,外汇兑换有比较严格控制,国内资产价格可以保持相对稳定,房价亦然。同时要注意到,在货币贬值、资本自由流动受限情况下,人们避险情绪可能略有抬升,更愿意通过买房保持资产保值增值。对中国而言,国家已经明确不允许资金违规进入房地产市场,因此人民币贬值对房价及楼市整体影响不大。

货币政策重构:去周期化,长期趋于中性。我国货币政策曾经历外需拉动下的“顺差——货币——制造业投资——顺差”的最优阶段,也曾经历主动宽松的“货币——地产——信用扩张——投资”的加杠杆过程,而近年来随着地产需求增速放缓,信用传导的桥梁弱化,加之投资需求趋弱,货币传导效率减弱。18H2以来,货币操作并不紧,但受限于需求增速放缓,信用边际改善但幅度有限。展望未来,“去周期化”、趋于中性或成为长期特征,不应期待“大水漫灌”。

这些应对之策的背后,是我国强大的科技实力、庞大的市场以及数字经济的发展,这为企业的“自救”提供了有力支撑。同时,政府利用充足的宏观调控政策空间,为企业复工复产提供全力支持。近日召开的中央政治局常务委员会会议强调,要在做好防控工作的前提下,全力支持和组织推动各类生产企业复工复产,并对此作出决策部署。以此为指导,从中央到地方都出台了一系列帮扶措施。

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